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红星美凯龙联合高和资本升级轻资产战略

发布日期:2019-06-19 11:13:00 来源:红星美凯龙

近日,家居流通业第一品牌红星美凯龙(01528.HK)与国内知名商业不动产基金高和资本联合对外宣布,国内首个家居行业“类REITs”计划——“畅星-高和红星家居商场资产支持专项计划”成功发行,近日将在基金业协会备案,并将在上海交易所挂牌交易。这是继去年红星美凯龙与高和资本合作成立以家居商业地产为基础资产的并购基金以来双方的第二次合作,旨在升级红星美凯龙的轻资产战略。
 
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该类REITs不依赖主体信用兜底,且其权益级证券由专业的私募投资基金以市场化方式认购,是权益型类REITs的一个里程碑,也是权益类公募REITs的一次重要预演。这一方面说明专业不动产基金管理人和专业的投资人日臻成熟,另一方面也说明机构投资者高度认可家居商场作为稳健的实业类别,其自身经营能带来持续收益和物业增值。
 
 
该“类REITs”将天津的两间红星美凯龙家居商场证券化,红星美凯龙仍将继续向商场提供管理服务。据悉,此计划仅面向机构投资者,总规模为26.5亿元。其中优先级合计为18.0 亿元,由银行、公募基金等机构参与认购;权益级证券合计为8.5亿,由高和资本发起的私募基金认购。高和资本亦担任项目牵头人,渤海汇金担任计划管理人。
 
 
中国证监会债券部主任蔡建春表示,资产证券化作为直接融资工具,具有盘活存量资产、提升资源配置效率、降低融资成本的特点,契合支持服务实体经济、支持供给侧结构型改革的要求,发展资产证券化也符合当前金融工作会议的精神。证监会债券部将会加强规则体系建设、强化事中事后监管,完善信息披露制度,加快推动REITs等具有重要创新意义的落地,进一步完善对PPP等重点领域的支持力度。证监会和交易所推动的类REITs市场在法律框架、交易结构设计、投资人教育、税收实践和不动产基金管理人的培育上都为将来的公募REITs提供大量可资借鉴的经验。通过自上而下的监管引导和自下而上的实践创新相结合,相信中国公募REITs将会有更坚实的诞生基础。

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